- L’entitat reclama que el futur “Mòdul Dinàmic” no es limiti a pujar els preus, sinó que garanteixi la viabilitat d’habitatges realment accessibles i assequibles a través d’una arquitectura de 6 blocs de garanties.
- Proposa un indicador d’esforç (IETVA) perquè la hipoteca o el lloguer mai superin el 35% de la renda disponible real, descomptant les despeses de discapacitat, i exigeix coeficients correctors per protegir les dones amb discapacitat i cuidadores.
- Exigeix depurar els preus de mercat en zones turístiques i crear un nou Indicador d’Accessibilitat Funcional de l’Entorn (IAFE) que mesuri si la zona compta amb serveis essencials.
- Planteja un “Sandbox” regulatori per provar models d’habitatge innovadors i una “clàusula DANA” per protegir les promocions davant emergències.
El Comité d’Entitats Representants de Persones amb Discapacitat de la Comunitat Valenciana (CERMI CV) ha registrat avui davant la Vicepresidència Primera i Conselleria d’Habitatge un exhaustiu document amb 49 aportacions tècniques a la consulta pública del nou Mòdul Dinàmic d’Habitatge de Protecció Pública (VPP), organitzades en sis blocs de garanties. L’entitat adverteix que l’actualització dels preus màxims de venda i lloguer prevista per al 2026 pot convertir-se en una barrera d’accés insalvable per a les persones amb discapacitat. L’objectiu de la proposta és evitar que el nou model de preus expulsi aquest col·lectiu del sistema d’habitatge protegit. CERMI CV alerta de l’impacte directe que la mesura tindria sobre les economies més fràgils. En especial, sobre les famílies amb menys recursos. I, de manera destacada, sobre les llars encapçalades per dones.
Luis Vañó, president del CERMI CV, ha assenyalat que “compartim la necessitat d’actualitzar els preus perquè als promotors els surti a compte construir habitatge social, però aquesta viabilitat econòmica no es pot aconseguir a costa de la viabilitat social de les famílies. Si pugem el preu del mòdul sense corregir la capacitat de pagament real de les persones amb discapacitat, estarem creant un parc d’habitatge públic fantasma: pisos nous que el nostre col·lectiu no podrà pagar”.
Un mòdul que reconegui el cost de l’ accessibilitat real
El primer bloc de mesures exigeix que el nou càlcul del preu oficial de la VPP (Valor Estàndard) internalitzi els sobrecostos reals (estimats en un 15-20% addicional) de l’accessibilitat universal (física, sensorial i cognitiva), la domòtica assistencial i la salubritat reforçada per a persones amb discapacitat orgànica. “L’accessibilitat no és un extra de luxe, és un dret clau. Si el mòdul no cobreix el seu cost, els promotors construiran habitatges que compleixen la norma pels pèls, però que no serveixen per a la vida independent”, adverteix l’entitat.
Indicador Anti-Pobresa amb perspectiva de gènere
Per protegir la butxaca dels usuaris, el CERMI CV proposa la creació de l’Indicador d’Esforç Total d’Habitatge Accessible (IETVA). Aquesta mètrica obligaria l’Administració a topar el preu de venda o lloguer de manera que mai superi el 30-35% de la renda disponible de la unitat familiar, descomptant prèviament les despeses fixes ineludibles associades a la discapacitat (teràpies, assistència personal, copagaments).
Crucialment, la proposta exigeix que s’ apliquin coeficients correctors amb perspectiva de gènere per afavorir les unitats de convivència encapçalades per dones amb discapacitat o dones cuidadores, reconeixent la seva major exposició a la precarietat econòmica.
Justícia territorial: fre a l’ especulació i mesurament de serveis
Davant el risc de gentrificació, la plataforma exigeix depurar estadísticament les dades de preus de mercat que alimentaran l’ algoritme del mòdul. “En la costa valenciana, el preu mitjà està inflat pel turisme i l’habitatge de luxe. No podem permetre que el preu de la VPP es calculi basant-se en el que paga un inversor estranger per un apartament a la platja”, apunten des del Comitè.
A més, es proposa la creació d’un Indicador d’Accessibilitat Funcional de l’Entorn (IAFE), que mesurarà si la zona compta amb serveis essencials propers (transport adaptat, centres de dia, etc.) abans de fixar el preu, per incentivar la construcció en barris inclusius.
Innovació, transparència i garanties davant crisis
El document també planteja un sistema de governança robust que inclou:
- Un sistema d’alertes primerenques per detectar si en alguna zona (“Zones Blanques”) no s’està construint habitatge accessible i corregir el mòdul.
- La creació d’un “Sandbox” o laboratori d’innovació per provar nous models de convivència com el Cohousing inclusiu amb preus flexibles a canvi de dades.
- Una “clàusula DANA” que permeti activar mecanismes d’estabilització del mòdul davant emergències o catàstrofes que disparin els costos de construcció.
- La institucionalització d’ una Taula Tècnica de Governança amb participació del CERMI CV per auditar el funcionament de l’ algoritme amb total transparència.
Amb aquesta proposta d'”arquitectura tècnica i social”, el CERMI CV s’ofereix com a aliat estratègic del Consell per dissenyar una política d’habitatge que sigui, alhora, rendible per al sector de la construcció i justa per a les persones amb més necessitats de suport.
